Часто задаваемые вопросы
What is a housing cooperative?
A housing co-op can come in many different shapes and sizes. The primary difference from other types of housing ownership is that the buyer is buying shares in a corporation. The corporation owns the building and land, and all the members of the co-op are homeowner shareholders in the corporation. By purchasing shares, buyers have the right to occupy their unit. The buyer’s number of shares in the co-op will depend on the square foot size of their unit. As a co-op, each household has an equal voting right. The co-op is run by a board selected by popular vote of the
co-op members.
What is the main difference between a co-op and a condo?
Co-ops typically have a much lower upfront cost compared to condos, making home ownership more accessible. Both options allow you to build equity, though U-lex is a limited-equity model where your investment grows steadily over time helping to keep homes affordable for future members. Co-ops foster community through shared ownership and decision-making and offer more predictable costs compared to condos. This is because in a co-op, maintenance and repairs are managed collectively, while condo owners are responsible for all repairs within
their unit.
What is the main difference between a co-op and an apartment?
Buying a co-op allows you to build equity while offering stable, predictable monthly fees that cover maintenance and shared expense. This is unlike renting an apartment where you’re paying for someone else’s property and subject to unlimited rent increases. The monthly cost you see for the co-op today will be very close to what it is five years in the future, which is very different than an apartment, where the rent can increase every year. Co-op ownership helps you invest in your future and offers a stronger sense of community with shared decision-making and long-term affordability that keeps your home accessible for future buyers.
Заголовок 01
Какой у вас ценз дохода?
Доход домохозяйства потенциального покупателя не должен превышать 80% от медианного дохода в Сиэтле. См. таблицу ниже на 2024 год.
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329Могу ли я владеть другой недвижимостью?
Кооператив предназначен для тех, кто впервые приобретает жильё и не владел другой недвижимостью в течение последних трёх лет на момент закрытия сделки. После закрытия сделки кооператив может приобрести другую недвижимость. Квартира в кооперативе должна оставаться вашим основным местом жительства.
Когда применяется квалификация дохода?
Требование к доходу действует только на момент покупки и до закрытия сделки. После завершения покупки и закрытия сделки ограничение по доходу снимается.
Могу ли я выполнить требование по доходу, если я получил единовременное наследство?
Да, наследство не считается доходом.
Как рассчитывается стоимость акций кооперативного дома?
Чтобы сделать членство в кооперативе доступным для широкого круга домохозяйств, стоимость паев составляет около 92 долларов за квадратный фут. Стоимость паев рассчитывается исходя из площади вашей квартиры.
Как вы решаете, кто получит приоритет на покупку акций в кооперативе?Компания HomeSight будет вести первичный список покупателей, выполнивших все этапы подготовки и предварительно одобренных как покупатели, имеющие право на получение кредита по доходу. После подтверждения права на получение кредита и оплаты регистрационного взноса заявитель будет добавлен в список одобренных покупателей, имеющих право на получение кредита по доходу.
Могу ли я выбрать желаемую мной единицу?Да, вы можете выбрать объект. Покупателям будет предложен выбор на основе даты подтверждения дохода, заключения договора резервирования и внесения депозита.
Когда я могу рассчитывать на переезд?
Одобренные покупатели смогут заехать через месяц после завершения строительства.
Когда объект продается, как выбираются новые покупатели?
Все новые покупатели должны пройти ту же процедуру, что и первоначальные. Это должны быть люди, впервые приобретающие жильё, с доходом менее 80% годового дохода и прошедшие программу обучения для впервые приобретающих жильё. После того, как доход соответствует установленным критериям, они проходят собеседование с Комитетом по членству кооператива, состоящим исключительно из жильцов кооператива. Комитет по членству представляет рекомендации Совету кооператива.
для одобрения и на основании рекомендации Правление принимает или отклоняет нового потенциального покупателя.
Как узнать, имею ли я право на участие?
Создание профиля на нашем регистрационном портале на нашем сайте (https://www.homesightwa.org/) позволит вам записаться на консультацию к консультанту по вопросам домовладения. С консультантом вы сможете конфиденциально обсудить свою финансовую ситуацию и получить ответы на вопросы, например, как внести первоначальный взнос, а также изучить историю своих долгов, кредитной истории и трудовой деятельности. Вместе вы разработаете индивидуальный бюджет.
и план.
Заголовок 01
Через сколько времени его можно будет продать?
Кооперативную квартиру можно продать в любое время.
Насколько вырастет стоимость моего жилья со временем?
В этом кооперативе с ограниченным капиталом стоимость квартир увеличивается по фиксированной ставке 2% в год. Такая структура помогает сохранить доступность квартир для будущих покупателей, одновременно позволяя вам со временем наращивать капитал.
Заголовок 01
Заголовок 01
Каковы средние ежемесячные расходы?
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceCo-op Maintenance FeeShare Mortgage at 7 1/4%*Total Avg Mo Cost w/Blanket and Share Mortgage1653$58,934$1,897.12$321.63$2,218.752863$77,838$2,505.65$424.80$2,930.4531015$91,532$2,946.47$499.53$3,446.00*The estimated Unit Share Mortgage cost is calculated as of 9.24.24 and subject to current interest rates. Note that this cost applies only if the Unit Share Price is financed by the buyer.
How much do I pay each month?
You will pay the co-op maintenance fee (this is paid every month is based
on the square foot size of your home), and the water and electric usage for your home. Your water and electric usage is separately metered for your unit, so you only pay for what you use. You will also pay your mortgage share loan, if you have one. The share loan payment goes away once you have paid off your loan.
What are the monthly charges for?
The co-op charges residents a monthly co-op maintenance fee. The charges cover your proportionate share of operating and maintaining the cooperative, which includes the cooperative corporation’s building mortgage payments, property taxes, management fees, maintenance costs, insurance premiums, common area/building utilities, and contributions to reserve funds. The share loan cost applies only if the buyer chooses to finance a portion of the share price.
Will the co-op maintenance fee change?
The co-op maintenance fee may change over time. This is because it covers the building’s shared operating costs, such as janitorial services, maintenance contracts, and utilities, which can increase or decrease over time. However, most of the fee is allocated to stable long-term costs, helping to minimize significant changes. Any changes to the co-op maintenance fee will be adjusted as necessary by the board and must be approved by the members.
What are the expenses that the Co-op Maintenance Fee doesn’t cover?
Your personal unit electricity, water, phone, internet, parking, and personal insurance for the items in your home.
Is there parking available?
There are 31 parking spaces on the lower level of the building on a first come, first served basis available for $195.00 per month.
What is the required deposit for the reservation agreement?
The deposit is $1000.00 and is fully refundable until a purchase and sale agreement is executed.
Do I pay real estate taxes?
Real estate taxes are paid by the cooperative corporation, as owner of the property. The cost is covered by the monthly co-op maintenance fee. Even though you don’t pay real estate taxes directly, federal tax law allows you to deduct your share of the co-op tax payments, as well as your mortgage interest payments, on your personal income tax return.
Who takes care of the building and property?
A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.
Who takes care of the building and property?
A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.Какую минимальную сумму я должен предоставить из собственных средств?
Минимальная сумма денежных средств, которую необходимо вложить в покупку акций, составляет 20% от цены акций.
Возможна ли помощь для внесения первоначального взноса?
HomeSight может предоставить отсрочку платежа до 10 000 долларов США для помощи в оплате первоначального взноса. Сумма кредита и проценты по нему погашаются при продаже объекта.
Где я могу получить финансирование в виде займа под залог акций?
У кредитного союза Verity есть программа займов под залог акций, предварительно одобренная HUD, которая помогает профинансировать часть стоимости акций. Verity также предлагает займы под залог акций, соответствующие нормам шариата. Вы можете выбрать другого кредитора, однако документы на получение займа должны быть одобрены HUD.
Могу ли я выплатить ипотеку раньше?
Да, ипотечный кредит под залог акций может быть погашен досрочно в соответствии с вашим кредитным договором.
Могу ли я сдать дом в аренду?
Цель этого кооператива — предоставить доступное кооперативное жильё семьям с соответствующим доходом в качестве основного места проживания. Сдача жилья в аренду будет запрещена.
Цель этого кооператива — предоставить доступное кооперативное жильё семьям с соответствующим доходом в качестве основного места жительства. Сдача жилья в аренду будет запрещена. Однако, пока это жилье является вашим основным местом жительства, вам разрешено иметь соседа по квартире, который будет оплачивать аренду. 6
Какие ремонтные работы и модификации я могу провести в своей квартире?
Вам разрешено вносить незначительные изменения, например, красить стены, менять смесители, унитаз и т. д. Однако любые структурные изменения, такие как вскрытие стен, полов или потолков, требуют разрешения или одобрения от Департамента строительства Сиэтла и совета кооператива. Кроме того, любые изменения, создающие шум, вибрацию, дым или запах, которые могут нарушить права других жильцов, требуют письменного одобрения совета.
Каковы мои обязанности по техническому обслуживанию?
Вы несёте ответственность за поддержание своего жилья в хорошем состоянии, что включает в себя надлежащее обслуживание и безопасную эксплуатацию стен, полов, дверей, окон, сантехники, отопления, электроприборов и всех бытовых приборов в вашем жилье. Плата за обслуживание не покрывает ремонт, обслуживание или замену личного имущества. Если что-либо в вашем жилье будет повреждено из-за небрежности или неправильного использования, вы несёте ответственность за ремонт или замену. Однако кооператив покрывает расходы на ремонт и замену, связанные с естественным износом. Обслуживание фасада здания и мест общего пользования осуществляется корпорацией и включено в вашу плату за обслуживание кооператива.
Кто может жить со мной?
Вы можете приглашать к себе любого, кого пожелаете. Ваши жильцы и гости подчиняются тем же правилам поведения в кооперативе, что и вы.
Могу ли я иметь животных?
Да, в доме действует политика в отношении домашних животных, разрешающая содержать обычных домашних животных.
За размещение с домашним животным взимается депозит в размере 300,00 долларов США.
Заголовок 01