Часто задаваемые вопросы
Что такое жилищный кооператив?
Жилищный кооператив может иметь самые разные формы и размеры. Основное отличие от других видов владения жильем заключается в том, что покупатель приобретает акции корпорации. Корпорация владеет зданием и землей, и все члены кооператива являются собственниками жилья в корпорации. Приобретая акции, покупатели получают право занимать свою квартиру. Количество акций покупателя в кооперативе зависит от площади его квартиры в квадратных футах. В кооперативе каждое домохозяйство имеет равное право голоса. Управление кооперативом осуществляется советом, избираемым путем народного голосования членов кооператива.
В чём основное различие между кооперативной квартирой и кондоминиумом?
В кооперативах, как правило, первоначальные затраты значительно ниже, чем в кондоминиумах, что делает владение жильем более доступным. Оба варианта позволяют накапливать собственный капитал, хотя U-lex — это модель с ограниченным капиталом, где ваши инвестиции стабильно растут с течением времени, помогая сохранить доступность жилья для будущих членов кооператива. Кооперативы способствуют формированию сообщества благодаря совместному владению и принятию решений, а также предлагают более предсказуемые расходы по сравнению с кондоминиумами. Это связано с тем, что в кооперативе техническое обслуживание и ремонт управляются коллективно, в то время как владельцы кондоминиумов несут ответственность за все ремонтные работы в своей квартире.
В чём основное различие между кооперативным жильём и квартирой?
Покупка кооперативной квартиры позволяет накапливать собственный капитал, одновременно обеспечивая стабильные и предсказуемые ежемесячные платежи, покрывающие техническое обслуживание и общие расходы. Это отличается от аренды квартиры, где вы платите за чужую собственность и подвержены неограниченному повышению арендной платы. Ежемесячная стоимость кооперативной квартиры сегодня будет очень близка к той, что будет через пять лет, что сильно отличается от аренды квартиры, где арендная плата может расти каждый год. Владение кооперативной квартирой помогает вам инвестировать в свое будущее и создает более сильное чувство общности благодаря совместному принятию решений и долгосрочной доступности, что делает ваше жилье доступным для будущих покупателей.
Какой у вас ценз дохода?
Доход домохозяйства потенциального покупателя не должен превышать 80% от медианного дохода в Сиэтле. См. таблицу ниже на 2024 год.
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329Могу ли я владеть другой недвижимостью?
Кооператив предназначен для тех, кто впервые приобретает жильё и не владел другой недвижимостью в течение последних трёх лет на момент закрытия сделки. После закрытия сделки кооператив может приобрести другую недвижимость. Квартира в кооперативе должна оставаться вашим основным местом жительства.
Когда применяется квалификация дохода?
Требование к доходу действует только на момент покупки и до закрытия сделки. После завершения покупки и закрытия сделки ограничение по доходу снимается.
Могу ли я выполнить требование по доходу, если я получил единовременное наследство?
Да, наследство не считается доходом.
Как рассчитывается стоимость акций кооперативного дома?
Чтобы сделать членство в кооперативе доступным для широкого круга домохозяйств, стоимость паев составляет около 92 долларов за квадратный фут. Стоимость паев рассчитывается исходя из площади вашей квартиры.
Как вы решаете, кто получит приоритет на покупку акций в кооперативе?Компания HomeSight будет вести первичный список покупателей, выполнивших все этапы подготовки и предварительно одобренных как покупатели, имеющие право на получение кредита по доходу. После подтверждения права на получение кредита и оплаты регистрационного взноса заявитель будет добавлен в список одобренных покупателей, имеющих право на получение кредита по доходу.
Могу ли я выбрать желаемую мной единицу?Да, вы можете выбрать объект. Покупателям будет предложен выбор на основе даты подтверждения дохода, заключения договора резервирования и внесения депозита.
Когда я могу рассчитывать на переезд?
Одобренные покупатели смогут заехать через месяц после завершения строительства.
Когда объект продается, как выбираются новые покупатели?
Все новые покупатели должны пройти ту же процедуру, что и первоначальные. Это должны быть люди, впервые приобретающие жильё, с доходом менее 80% годового дохода и прошедшие программу обучения для впервые приобретающих жильё. После того, как доход соответствует установленным критериям, они проходят собеседование с Комитетом по членству кооператива, состоящим исключительно из жильцов кооператива. Комитет по членству представляет рекомендации Совету кооператива.
для одобрения и на основании рекомендации Правление принимает или отклоняет нового потенциального покупателя.
Как узнать, имею ли я право на участие?
Создание профиля на нашем регистрационном портале на нашем сайте (https://www.homesightwa.org/) позволит вам записаться на консультацию к консультанту по вопросам домовладения. С консультантом вы сможете конфиденциально обсудить свою финансовую ситуацию и получить ответы на вопросы, например, как внести первоначальный взнос, а также изучить историю своих долгов, кредитной истории и трудовой деятельности. Вместе вы разработаете индивидуальный бюджет.
и план.
Через сколько времени его можно будет продать?
Кооперативную квартиру можно продать в любое время.
Насколько вырастет стоимость моего жилья со временем?
В этом кооперативе с ограниченным капиталом стоимость квартир увеличивается по фиксированной ставке 2% в год. Такая структура помогает сохранить доступность квартир для будущих покупателей, одновременно позволяя вам со временем наращивать капитал.
Каковы средние ежемесячные расходы?
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceMaintenance Fee/Carrying CostShare MortgageTotal Avg Monthly Cost w/Share Mortgage1653$58,995$1,913.88$378.91$2,292.792863$77,805$2,252.57$499.72$2,752.2931015$91,493$2,632.13$587.86$3,219.99*Ориентировочная стоимость ипотечного кредита для паев рассчитана по состоянию на 03.02.2026, исходя из 20-летнего срока кредита и текущих процентных ставок. Эта стоимость применяется только в том случае, если стоимость пая финансируется покупателем.
Сколько мне нужно платить каждый месяц?
Вы будете оплачивать ежемесячный коммунальный взнос (он рассчитывается исходя из площади вашей квартиры), а также плату за воду и электричество. Для каждой квартиры установлены отдельные счетчики воды и электричества, поэтому вы платите только за то, что потребляете. Вы также будете оплачивать ипотечный кредит, если он у вас есть. Платежи по ипотечному кредиту прекращаются после его полного погашения.
За что взимается ежемесячная плата?
Кооператив взимает с жильцов ежемесячную плату за обслуживание. Эта плата покрывает вашу пропорциональную долю расходов на эксплуатацию и содержание кооператива, включая платежи по ипотеке здания, налоги на недвижимость, плату за управление, расходы на техническое обслуживание, страховые взносы, коммунальные услуги в местах общего пользования/здании и взносы в резервный фонд. Стоимость займа под залог пая применяется только в том случае, если покупатель решает профинансировать часть стоимости пая.
Изменится ли размер платы за обслуживание кооператива?
Размер платы за обслуживание кооператива может меняться со временем. Это связано с тем, что она покрывает общие эксплуатационные расходы здания, такие как услуги уборки, договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги, которые могут увеличиваться или уменьшаться со временем. Однако большая часть платы направляется на стабильные долгосрочные расходы, что помогает минимизировать значительные изменения. Любые изменения размера платы за обслуживание кооператива будут корректироваться по мере необходимости правлением и должны быть одобрены членами кооператива.
Какие расходы не покрываются платой за обслуживание кооператива?
В стоимость аренды вашего жилья включены: электричество, вода, телефон, интернет, парковка, а также страховка имущества.
Есть ли парковка?
На нижнем этаже здания имеется 31 парковочное место, предоставляемое в порядке живой очереди по цене 195,00 долларов в месяц.
Каков размер необходимого депозита для заключения договора бронирования?
Задаток составляет 1000 долларов США и подлежит полному возврату после заключения договора купли-продажи.
Нужно ли мне платить налог на недвижимость?
Налог на недвижимость оплачивается кооперативом как собственником имущества. Расходы покрываются ежемесячным взносом на содержание кооператива. Даже если вы не платите налог на недвижимость напрямую, федеральное налоговое законодательство позволяет вам вычесть вашу долю платежей по кооперативному налогу, а также проценты по ипотечному кредиту, из вашей личной налоговой декларации.
Кто отвечает за здание и территорию?
Управлением зданием будет заниматься компания по управлению недвижимостью, одобренная HUD (Министерством жилищного строительства и городского развития США). В обязанности управляющего будет входить техническое обслуживание и ремонтные работы внутри вашей квартиры и на всей территории за ее пределами, включая уход за газоном, сбор ежемесячных взносов за обслуживание кооператива с собственников, оплата счетов кооператива от имени собственников, ведение финансовой документации кооператива, обеспечение соблюдения собственниками правил кооператива и помощь правлению кооператива в подготовке годового бюджета кооператива.Какую минимальную сумму я должен предоставить из собственных средств?
Минимальная сумма денежных средств, которую необходимо вложить в покупку акций, составляет 20% от цены акций.
Возможна ли помощь для внесения первоначального взноса?
HomeSight может предоставить отсрочку платежа до 10 000 долларов США для помощи в оплате первоначального взноса. Сумма кредита и проценты по нему погашаются при продаже объекта.
Где я могу получить финансирование в виде займа под залог акций?
У кредитного союза Verity есть программа займов под залог акций, предварительно одобренная HUD, которая помогает профинансировать часть стоимости акций. Verity также предлагает займы под залог акций, соответствующие нормам шариата. Вы можете выбрать другого кредитора, однако документы на получение займа должны быть одобрены HUD.
Могу ли я выплатить ипотеку раньше?
Да, ипотечный кредит под залог акций может быть погашен досрочно в соответствии с вашим кредитным договором.
Могу ли я сдать дом в аренду?
Цель этого кооператива — предоставить доступное кооперативное жильё семьям с соответствующим доходом в качестве основного места проживания. Сдача жилья в аренду будет запрещена.
Цель этого кооператива — предоставить доступное кооперативное жильё семьям с соответствующим доходом в качестве основного места жительства. Сдача жилья в аренду будет запрещена. Однако, пока это жилье является вашим основным местом жительства, вам разрешено иметь соседа по квартире, который будет оплачивать аренду. 6
Какие ремонтные работы и модификации я могу провести в своей квартире?
Вам разрешено вносить незначительные изменения, например, красить стены, менять смесители, унитаз и т. д. Однако любые структурные изменения, такие как вскрытие стен, полов или потолков, требуют разрешения или одобрения от Департамента строительства Сиэтла и совета кооператива. Кроме того, любые изменения, создающие шум, вибрацию, дым или запах, которые могут нарушить права других жильцов, требуют письменного одобрения совета.
Каковы мои обязанности по техническому обслуживанию?
Вы несёте ответственность за поддержание своего жилья в хорошем состоянии, что включает в себя надлежащее обслуживание и безопасную эксплуатацию стен, полов, дверей, окон, сантехники, отопления, электроприборов и всех бытовых приборов в вашем жилье. Плата за обслуживание не покрывает ремонт, обслуживание или замену личного имущества. Если что-либо в вашем жилье будет повреждено из-за небрежности или неправильного использования, вы несёте ответственность за ремонт или замену. Однако кооператив покрывает расходы на ремонт и замену, связанные с естественным износом. Обслуживание фасада здания и мест общего пользования осуществляется корпорацией и включено в вашу плату за обслуживание кооператива.
Кто может жить со мной?
Вы можете приглашать к себе любого, кого пожелаете. Ваши жильцы и гости подчиняются тем же правилам поведения в кооперативе, что и вы.
Могу ли я иметь животных?
Да, в доме действует политика в отношении домашних животных, разрешающая содержать обычных домашних животных.
За размещение с домашним животным взимается депозит в размере 300,00 долларов США.